ventajas de comprar en planos

Hoy hablaremos específicamente de invertir en proyecto en fase inicial (previo a construcción) de apartamentos en la ciudad de Guatemala. Compartiremos un ejemplo específico de cómo funciona una inversión inmobiliaria y de las ventajas de las que gozamos al hacerlo.

VENTAJAS:

1) Bajo capital inversión: Comprar un apartamento es invertir en un instrumento tangible y estable. No necesitas de un gran capital para comprar apartamentos y si aprovechas los financiamientos disponibles, puedes aumentar tu patrimonio con el tiempo sin necesidad de desembolsar recursos adicionales. También puedes agregar valor al bien invertido haciendo cambios, remodelaciones y mejoras.

2) Inversión bajo riesgo: Según los expertos en inversión inmobiliaria, comprar apartamentos resulta ser una inversión de bajo riesgo, siempre y cuando te dejes asesorar por un experto: debes escoger el proyecto idóneo y zona con mejor plusvalía.

3) Flujo constante de renta: La demanda de arriendos siempre va a existir, ya que no todas las personas pueden acceder a comprar una propiedad y por esta razón: arrendar el apartamento es asegurar un flujo constante de renta y una mejor calidad de vida. El dividendo se paga solo y puedes hacer lo que deseas con excedente.

4) Plusvalía: Vender la propiedad a mediano o largo plazo es aprovechar la plusvalía de tu inversión. Invertir en el sector inmobiliario te asegura una mejor jubilación y un mejor futuro para tu familia. Si el apartamento está en una buena ubicación, cercano a puntos de acceso, vías de circulación o comercio activo, la propiedad aumenta su valor años tras año, y al venderla, pagas la deuda pendiente y te quedas con la diferencia generada con los años.

EJEMPLO – COMPRAR SOBRE PLANOS

Por ejemplo te interesa un nuevo proyecto, en zona 14, de apartamentos que surgió con precio de $100,000.-. Estas comprando sobre planos y al inicio de la fase de venta, lo que quiere decir que el enganche del 30% que debes dar en cualquier propiedad, lo puedes fraccionar en el tiempo de construcción. En este ejemplo tendremos un tiempo de construcción de 2 años y queremos terminar de pagar el apartamento en 10 años. El dinero que necesitas tener en tu cuenta de ahorro es el 10% del precio del apartamento ($10,000, en este caso). Ahora te queda únicamente el 20% de enganche por pagar durante la construcción, lo que quiere decir que, en este caso, dividirías $20,000 en 24 meses = 24 cuotas. Por lo que en el tiempo de construcción debes de dar cuotas de $833.33.
Llego el día en que te hacen entrega del apartamento y tu saldo por pagar es de $70,000.- este lo deseas fraccionar a 10 años = 120 meses = 120 cuotas, tu cuota a 10 años queda a $583.33 (más IVA e intereses).
Supongamos que tomaste la mejor decisión e invertiste en una excelente opción. Tu apartamento en zona 14 de $100,000 con un dormitorio y 80mts2 de construcción; lo puedes rentar a $700.- Lo que quiere decir que si cuando está listo tu apartamento lo deseas arrendar, lo arrendas durante 10 años y tú no debes dar un centavo, el apartamento se paga solo con la renta. Dejándote a ti un nuevo activo inmobiliario.
O bien, la decisión que tomes es revender el apartamento; al comprarlo en planos tendrás el mejor precio que puedes desear… Si el apartamento  está en una buena ubicación, cercano a puntos de acceso, vías de circulación o comercio activo, la propiedad aumenta su valor año tras año, y al venderla, pagas la deuda pendiente y te quedas con la diferencia generada con los años.