Invertir en tiempo de coronavirus

​Una vez más el mundo financiero nos muestra el riesgo de invertir en acciones y fondos; y como la devaluación de la moneda en varios países logra que la cuenta de ahorros tradicional aporte casi nada o pérdida de valor de capital.
 
1. Invertir en bienes raíces es más conveniente que ahorrar
La tasa de interés de su cuenta de ahorro no es muy alta (1-3%, dependiendo monto de inversión) y dependiendo de la situación económica a veces la inflación ó riesgo cambiario supera el retorno al del interés teórico generado. Una de las mejores maneras de hacer rendir sus ahorros es la compra de una propiedad de inversión. Con una compra buena verá aumentos de capital con la plusvalía y los ingresos por alquiler generarán seguramente más del 3% descrito anteriormente.
Adicional a la plusvalía y rentabilidad que genera dicho alquiler, tiene siempre la opción de hipotecar el inmueble y re invertir ese monto para aumentar patrimonio (repetir la operación) ó capital de trabajo.

2. La inversión en inmuebles es un arma contra monedas débiles
Muchas monedas se ven afectadas en tiempos de crisis (el peso en este momento, por ejemplo), con lo cual vale menos internacionalmente en comparación a monedas más fuertes como el Euro o el Dólar. Las propiedades en general se tasan y valorizan en dólares o según cierta comparación con el mercado internacional o regional. Invierta sus ahorros de manera segura. Al invertir en el sector inmobiliario no cuenta con los altibajos de monedas locales y tendrá asegurada su capital.
 
3. Invertir en bienes raíces: una inversión más segura que la bolsa
Los precios de las acciones fluctúan drásticamente, especialmente en situaciones de pánico como la que vivimos en este momento con lo que los retornos son inciertos o mínimos, del capital invertido. Las inversiones inmobiliarias son inversiones sólidas: el capital está siempre al 100% garantizado y es sólo la rentabilidad y plusvalía la que tendrá esta fluctuación por factores externos.
 
4. Invertir en bienes raíces en lugar de fondo de pensiones.
Al igual que en un fondo de pensiones: el flujo mensual disponible para ahorro a largo plazo que podría destinar a un fondo de pensiones, puede invertirlo en un inmueble sobre planos (pago de enganche fraccionado durante construcción), y al estar listo el inmueble para ser entregado: financiar el saldo, ayudarse con la renta al pago de la cuota mensual bancaria.
Con lo anterior estará ahorrando: el capital propio, más el capital que le aporta la renta generada, más la plusvalía del bien inmueble; y lo más importante: tendrá usted su inversión en la mano: una inversión real y sólida.
 
5. Invertir en inmuebles es fiscalmente rentable
Otro beneficio de invertir en inmueble nuevos es el crédito fiscal. Todo inmueble nuevo trae un impuesto al valor agregado (IVA) normalmente sobre el 70% del valor y dicho monto es al 100% recuperable mediante la facturación de la renta correspondiente.
Para el caso de las empresas en régimen general (ISR 25% sobre utilidades), todos los gastos del inmueble son deducibles: impuesto único sobre inmueble (IUSI), cuota de mantenimiento, etc.., incluyendo inclusive una depreciación anual adjudicada a cada inmueble, que se puede deducir al pago del impuesto sobre la renta (ISR).

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Sobre el autor.
Ing. Diego Flores Mayorga
Director de Proyectos y Fundador de Idea Central