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¿Sabías que los inmuebles son uno de los pocos bienes de inversión que normalmente no se desvalorizan a lo largo del tiempo? Normalmente al ser la tierra un bien finito no se puede aumentar la oferta de inmuebles de forma infinita, sumado a las restricciones de plan regulador por comuna, debemos prestar atención a algunos consejos para emprender antes de atreverse a invertir y buscar maximizar los resultados.  ¿Comprar en verde o comprar en blanco? Muchas personas compran viviendas “en verde”, es decir, firman un contrato de compra-venta sin que aún esté terminada la construcción de la propiedad. Este puede ser uno de los buenos consejos para emprender, ya que los costos se reducen ampliamente al comprar en esta modalidad versus el tener la propiedad terminada.
Ojo, hay que tener cuidado con saber diferenciar este modo de las compras “en blanco”, es decir, donde ya existe el permiso y terreno para la construcción, pero su inicio aún no se lleva a cabo. Si bien comprar en blanco es considerablemente más barato que comprar en verde, existen algunos riesgos, por lo que es importar asesorarse con empresas de prestigio en el rubro y años de trayectoria en el mercado. Normalmente mientras más temprano el proyecto inmobiliario donde invierta, mejor será el efecto plusvalía “Patrimonial” de mi inversión. Investigar la zona Otro consejo para iniciar con inversiones inmobiliarias va de la mano con el sector en donde quieras invertir. Lo ideal pero con mayor riesgo es invertir en zonas que estén en pleno auge, por lo que la oferta es alta y los precios son muy bajos; el riesgo esta creer una falsa promoción o caer en zonas en que el auge se da en un corto periodo de tiempo. La inversión mas segura esta en zonas que llevan un largo periodo de tiempo con demanda y que se sabe que son zonas estables, que no han sufrido cambios drásticos la ultima década. Lo mas importante es recordar que la inversión inmobiliaria se basa en una simple regla: "location, location, location. Arma un presupuesto personal o familiar: Antes de invertir en bienes inmuebles es necesario que establezcas un presupuesto para tu inversión. Es muy importante saber cuánto flujo mensual dispongo para poder cumplir sin contratiempos el compromiso mensual del pie para obtener finalmente mi crédito hipotecario. Asimismo, considerar los gastos operacionales, eventuales impuestos que debo cancelar , etc. Busca un buen corredor de propiedades: Si estás buscando destinar el mínimo de tiempo a tu inversión debes de buscar un buen corredor de propiedades para que él se pueda preocupar de administrar la propiedad con el mínimo riesgo y de gestionar todos los posibles problemas de post-venta que normalmente suceden en las propiedades recién entregadas, entre otros. Una vez te encuentres en condiciones de dar los primeros pasos en la materia, lo mejor es buscar la asesoría de expertos para así dar con las soluciones que mejor se ajustan a tus capacidades. Y como dice el refrán "el que se rodea de sabios, sabio será".
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En Guatemala nuestro clima es el ideal para gozar de un jardin espectacular.
Nunca te has preguntado porque le damos tan poca importancia a nuestro jardín, cuando nuestro clima nos permite que el jardín sea el mejor rincón del hogar.  En el sector donde laboro, conozco casas todos los días; sin embargo son muy pocas las casas que he visto hacen buen uso de su jardín y casi nulas donde puedo decir que la familia pasa algo de tiempo ahí. Creo que el error está en que los guatemaltecos tenemos la falsa convicción que el jardín es solo para las mascotas, o bien, para cuidar de la grama y de vez en nunca hacer un churrasco. Nuestro jardín puede ser nuestro refugio perfecto para escapar de la rutina, gozar del aire fresco, leer un libro, tomar el cafesito, recibir a nuestras visitas, etc.
A continuación explicare algunos factores importantes a tomar en cuenta cuando decidas hacer de tu jardín, parte de tu hogar.
Hay dos formas de ganar dinero: Trabajar para ganar su dinero. Hacer que su dinero trabaje para usted. Una vez limpia su situación financiera con una gestión prudente del endeudamiento, podrá empezar a poner parte de su dinero a trabajar para usted a través del ahorro y la inversión. Nunca es muy pronto para empezar a ahorrar e invertir. ¿CUÁL DE LAS SIGUIENTES AFIRMACIONES DESCRIBE SU SITUACIÓN?  Incorpore el ahorro a su presupuesto En cuanto empiece a recibir ingresos, debe convertir el ahorro en parte de su vida. La mejor forma de hacerlo es "pagarse a uno mismo primero", nada más recibir el salario del mes y antes de tener la oportunidad de gastarlo. Aparte una cantidad todos los meses e ingrésela en una cuenta de ahorro remunerada (hay mucha oferta de cuentas de ahorro a la vista que pagan un tipo de interés atractivo). Pronto tendrá acumulado un pequeño capital y podrá estudiar otras opciones de inversión para sacar todavía más rendimiento. Pero, de momento, abra esa cuenta remunerada ya y adquiera la costumbre de "pagarse primero". Es más fácil de lo que parece. Ojos que no ven, corazón que no siente. Si no dispone de ese dinero, no lo gastará. Con el tiempo, el objetivo debe ser ahorrar como mínimo el 10% de sus ingresos, pero cualquier porcentaje es mejor que nada. Es un error pensar que no merece la pena ahorrar una cantidad pequeña. Un paso esencial para elaborar su presupuesto es conocer bien en qué gasta su dinero. Si lleva un control minucioso, apuntando todos sus gastos durante un mes, se sorprenderá de las posibilidades que tiene para hacer pequeños recortes que ni siquiera echará en falta. Pruebe la calculadora para ver el impacto de ahorrar e invertir ese dinero. Invertir no es lo mismo que ahorrar. Ahorrar es no gastar el dinero para poder acumularlo. Puede ser debajo del colchón o, más recomendable, depositado en algún instrumento financiero que pague interés, lo que contribuirá a que acumule todavía más. Invertir, en cambio, significa arriesgar parte de ese dinero con la esperanza de ganar más a cambio. Podrá tener la posibilidad de ganar mucho pero también la posibilidad de no ganar nada e incluso de perder el dinero invertido. La diferencia entre ahorrar e invertir es, precisamente, esa incertidumbre o “riesgo”. El ahorro y la inversión van de la mano, porque sólo podrá invertir si ha acumulado antes.  ¿Por qué usted va a correr un riesgo con su dinero? La respuesta es porque busca mayor rentabilidad. Cuanta mayor sea la rentabilidad potencial de una inversión, mayor el riesgo. Si invierte parte de su dinero, de forma prudente, en instrumentos como inmuebles y acciones, corre un riesgo; sin embargo, a largo plazo es probable que obtenga más rentabilidad que si lo dejara todo en una cuenta bancaria.
Repase sus objetivos financieros y determine cuánto tiempo y cuánto dinero necesitará para cumplirlos. Para aquellos objetivos a corto plazo, es decir aquellas cosas que necesitará pagar dentro de un año o dos, es mejor guardar el dinero en cuentas bancaris. Pero para aquellos objetivos con plazos de cinco o diez años o más, puede ser interesante arriesgar parte de su dinero en uno o varios de los productos de inversión. |
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Junio 2020
Inmobiliaria Guatemala, Casas y Apartamentos Guatemala, Decoración de Interiores
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