 Parque Industrial en construcción de lotes y naves industriales hechas a la medida. Este Parque surge a raíz de la necesidad que hemos encontrado de descentralizar los centros industriales/ logísticos en Guatemala; con la apertura próximamente de la VAS (vía alterna del sur), la cual tiene uno de sus accesos principales en el km. 24 carretera a El Salvador hace posible el tener un nuevo uso para las tierras en la Carretera a El Salvador: bodegas industriales y/o puntos de distribución logísticos. En Industrial El Alto tenemos una primera fase de 8 manzanas, las cuales se venden en fracciones desde 2,500v2 en adelante, para que cada empresa pueda construir su propia nave industrial ó le entregamos el proyecto industrial hecho a la medida (con todo y la construcción necesaria para operar). Industrial El Alto cuenta ya con calles internas diseñadas para tráfico pesado, estamos en proceso de la acometida eléctrica trifásica, trabajando los drenajes pluviales y por iniciar la perforación del pozo mecánico de agua. Con lo anterior estaremos entregando lotes industriales completamente urbanizados. Esta nueva zona industrial trae consigo una ventaja competitiva muy interesante en precio: desde us$50/v2 totalmente urbanizado; a diferencia de las otras alternativas actualmente disponibles en el mercado: Palin (desde us$100/ v2 ya urbanizado), El Naranjo (desde us$250/ v2 ya urbanizado), Petapa (desde us$350/ v2 ya urbanizado), etc...  Sobre el autor.
Ing. Diego Flores Mayorga Director de Proyectos y Fundador de Idea Central
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 Durante años pospusimos la idea de comprar una casa. Lo vimos como algo difícil de alcanzar, ya sea porque no teníamos ahorros suficientes para el enganche -el cual creíamos que era demasiado alto- o porque me daba miedo endeudarme con un banco, y estas ideas me hacían sentirme cómodo rentando. Los años fueron pasando, y con ellos mi familia creciendo, y cuando sentí llegue a los 40 y seguía viviendo en casa rentada.
En el dia dia estaba muy ocupado trabajando como para tener tiempo de cumplir mis metas, por muy absurdo que esto parezca. Pero ahora en cuarentena, que hemos tenido un tiempo obligatorio, que jamás nos hubiéramos tomado voluntariamente, nos dimos la tarea de investigar y asesorarnos (cuotas bancarias, tiempos de crédito, abonos a capital, plusvalia), y nos dimos cuenta que tenemos la total capacidad de comprar un apartamento. Por supuesto que esto implica ordenarme en gastos, y priorizarlos, pero no es nada que no valga la pena hacer. Los enganches son super accesibles ahora, y las cuotas de compra son muy parecidas a lo que en este tiempo he gastado en renta mensual. Con la diferencia que comprar es una inversión y rentar es un gasto. Así que me asesore con Idea Central y empecé a buscar opciones en base a la ubicación, que es lo principal para mi, ya que esta 100% relacionado con el tiempo que le dedique al tráfico vrs. el tiempo que le dedique a mi familia. Luego tome en cuenta las necesidades diarias de mi familia, como tener ayuda en la casa por mes, que acepten mascotas, tener un área para que mi hijo juegue y un par de cosas extras: como un gimnasio y piscina para las play dates de mi hijo. Encontré Casa Acueducto y me encantó. Gracias a la tecnología pude hacer un tour virtual, ver acabados por fotos y videos, y ver las vistas. Definitivamente este tiempo de tanta incertidumbre me hizo analizar lo importante que es para la seguridad de mi familia contar con una casa propia, por lo cual de una época mala tuvimos el tiempo para tomar una decisión buena. (José Solé, Testimonio Real de un cliente de Idea Central)  Hoy en día, gracias al internet muchos logran hacer home office y el día se pasa igual de rápido y ocupado que en oficina. Pero los fines de semana en casa parecen eternos. También hay varios puestos de trabajo, que no es mucho lo que pueden avanzar desde casa, necesitan estar el día a día en la oficina y que se normalice la situación para seguir trabajando. Este blog se inspira en todos aquellos que se encuentren en casa, se cansaron de la televisión y de los juegos de mesa. A todas estas personas los invito a invertir su tiempo en crecer y enriquecerse personal y profesionalmente. Creemos hábitos y saquemos el máximo provecho de internet. Para ejercicio, les comparto un canal de youtube idóneo para hacer ejercicios desde casa sin necesidad de equipo. Tu puedes elegir tus propias rutinas, según tus prioridades. https://www.youtube.com/user/susanayabar Para cultura, hay varios museos que podemos visitar desde la comodidad de nuestra sala. Les comparto los links para visitar cinco museos increíbles alrededor del mundo.
Para tranquilidad financiera. en tiempo de crisis los invito a conocer un poco mas sobre la inversión en el sector inmobiliario. https://www.ideacentralblog.com/ https://www.youtube.com/channel/UCMjdQQInDcgdhwZaoBF_zhw Para entretenimiento, mas allá de Netflix o HBO puedes ver grandes obras de BROADWAY de manera gratuita (durante 7 días) en: https://www.broadwayhd.com/ Para recetas de comida saludables, les comparto un perfil de Instagram que me parece practico, saludable y genial: Marcefitnessfood. Personalmente he encontrado webinars en línea y gratis, idóneos para mi área de trabajo. Los invito a investigar en la web y encontrar webinars que les enriquezca profesionalmente según el área de trabajo de cada quien. Sobre el autor.
Marisela Flores Mayorga Gerente de Marketing en IDEA CENTRAL  El Desarrollo inmobiliario es uno de los principales índices macro económicos de crecimientos de un país. Según la Camara Guatemalteca de la Construcción: Se espera que durante 2020 el Sector Construcción represente el 5.5% del Producto Interno Bruto Real del país, aunque la Construcción alcanza a impactar el 9.8% del PIB nacional. Se estima que el sector construcción emplea al 7.5% de la Población Ocupada Nacional Total (6,935,863 personas), lo que equivale a 520,190 guatemaltecos laborando en la construcción a nivel nacional. El plan para reactivar este mercado de manera urgente busca 3 objetivos básicos: 1) Cumplir con fechas de entrega prevista. Lo que protege al comprador, quien actualmente vive en un inmueble arrendado por lo cual el plan casa propia cobra prioridad en un país golpeado por la crisis. 2) Reactivar la economía en el sector de construcción (inmobiliarias, desarrolladores y constructores) provocada por tiempo perdido en los desarrollos durante la cuarentena, costos financieros, costos operativos, costos indirectos, etc. 3) Emplear a la mano de obra que por el tipo de contratación se quedaron sin percibir ingresos durante este periodo, para que mediante horas extras y metas altas enderecen su situación financiera. La propuesta de reactivación consiste en: 1) Obtener la autorización Municipal para ampliar el horario de trabajo para todos los desarrollos inmobiliarios en proceso, de 6am a 8pm, por un plazo mínimo de 6 meses. 2) Contar con el apoyo y paciencia ante dicha expansión de horario de los vecinos del sector, en aras de reactivar el desarrollo de construcción del País. De esta situación saldremos adelante y seguro aprenderemos a que todos somos un equipo: todos necesitamos de todos para salir adelante como Guatemala. JUNTOS POR EL DESARROLLO DE GUATEMALA Sobre el autor.
Ing. Diego Flores Mayorga Director de Proyectos y Fundador de Idea Central  Siempre me gusto trabajar. A mis 8 años vendía los dulces que recolectaba en las piñatas junto con serchas y ropa usada en una carpa de lona. Cuando cumplí 16 años tuve un carro viejo y un trabajo formal: ser el chofer de la casa. Ganaba dinero por llevar a mis hermanos al colegio y clases particulares. A los meses, mis compañeros de clase empezaron a llevar carros nuevos, lo que me motivo a pedir a mis papás lo mismo. En ese momento aprendí mi primera lección de vida: trabajo duro, cuando mis papás ante mi petición me dijeron: “el carro que estas usando es nuestro y te lo estamos prestando, cuando tengas tu dinero compra el carro que tu quieras.” Gracias al reto anterior pedí trabajo a mi mamá (quién ya llevaba una larga trayectoria en bienes raíces) e inicié de manera inmediata a vender terrenos en la Carretera a Fraijanes todos los sábados y domingos del año. Teniendo planos de la lotificación, listado de precios con la disponibilidad y recibos de caja para recibir reservas; aprendí mi segunda lección de vida: paciencia. Pase fines de semana completos metido en mi carro esperando a que llegaran clientes potenciales y no llegó uno sólo; y un par de domingos decidí irme un rato a almorzar en lugar de comer en mi carro durante mi turno y en ese momento llegó el único cliente del día. Al final entendí el horario que me convenía, estar de 9am a 6pm (sin salir a almorzar) y que cuando apareciera un cliente potencial, debía lograr que me dejara la reserva (en un par de ocasiones incluso los acompañé al cajero automático). Luego de 1 año de vender terrenos, logré naturalmente comprar mi propio carro: no nuevo, pero finalmente era mio. A mis 17 años gracias a un amigo, me contrato una desarrolladora y empecé a vender casas en un proyecto en Carretera a El Salvador, en donde tenia un sueldo base y una comisión por cada casa vendida. Inmediatamente acomode mi horario de bachiller con el de vendedor: recogía a mis hermanos en el colegio, me cambiaba el uniforme del colegio a toda velocidad y me iba a la oficina 2 días entre semana, y luego cubría turnos en mi habitual horario de fin de semana. Afortunadamente en este trabajo aprendí mucho de construcción: mientras esperaba que llegaran clientes aprovechaba a entender el proceso constructivo, y fue lo que me llevó más adelante a estudiar Ingeniería Civil. En este trabajo estuve 3 años y logré vender muchas casas, por lo que finalmente estaba decidido a comprar el carro nuevo que tanto quería. En ese momento aprendí mi tercera lección de vida: el valor de la tierra. Mi mamá me preguntó porque cambiaría de carro, le comenté que tenía el dinero ahorrado para hacerlo, y fue cuando me enseño que los carros sólo se deprecian (perdería dinero a diario) y que en cambio, la tierra ganaba plusvalía (cada día valía más). Así que a los 18 años tramite mi primer préstamo y compre mi primer terreno. Me gradué del colegio e inicié a estudiar Ingeniería Civil en la Universidad del Valle de Guatemala en donde tenía clases a diferentes horas durante todo el día. Aproveche las horas entre clases para promover terrenos y casas cerca de la Universidad, y me fui a trabajar con mi tía, quién promovía inmuebles en zona 10, 14 y 15. En esta empresa vendimos mucho. Incluso durante la recesión del 2001 nos la arreglamos para seguir vendiendo y nos dedicamos a conseguir sitios para una empresa de telecomunicaciones en el interior del país e hicimos un predio de contenedores en la frontera con El Salvador el cual alquilamos a una naviera. Fue una época de mucho aprendizaje. En el año 2005 me gradué de Ingeniero Civil y se me acerco un amigo (sabiendo por terceros que me dedicaba al giro inmobiliario, pues para entonces ya había vendido varios inmuebles a papás de mis compañeros) y me pidió que lo ayudará a decidir en que invertir su dinero. Para ese momento yo ya había comprado siete terrenos juntos dentro de la misma lotificación y él tenía dinero así que le propuse un negocio: decidimos iniciar nuestro primer proyecto inmobiliario propio. Durante 3 años construimos 2 proyectos de casas y 2 casas individuales para terceros; para entonces ya no cubría turnos los fines de semana, así que utilizaba los sábados de 7am a 12pm para comprar materiales y luego supervisar obras. Con este proyecto aprendí mi cuarta lección de vida: el valor de la experiencia. Cuando iniciamos movimiento de tierras en el primer desarrollo de casas que hicimos, luego de cortar las plataformas donde irían las casas había mucha agua que nacía de las mismas y honestamente lloré. Llame a mi mamá a reclamarle pues ella me había aconsejado comprar estos terrenos, y me dijo: “tu sos el ingeniero y si no entiendes lo que sucede, pide apoyo en un experto, pero cuiden de esa agua porque algún día la necesitarán”. Acudimos a nuestro profesor de suelos quien nos recomendó realizar una zanja profunda al pie del talud, entubar con tubería perforada, forrar esa tubería con tela geotextil, realizar un drenaje tipo francés en la parte superior, dejar una caja de captación y el rebalse de ésta, conectarlo al drenaje pluvial del proyecto; y así lo hicimos. Seis meses después en plena construcción, colapso la bomba de agua del proyecto durante 2 semanas y fue este bendito embalse de agua nacida el que nos sirvió para seguir construyendo sin necesidad de incurrir en gastos adicionales de compra de pipas de agua. Años después esa misma agua sirvió para abastecer a los demás vecinos. Mientras todo lo anterior sucedía yo me seguía preparando: estudié una maestría en Economía aplicada en Administración de Empresas, y luego de las experiencias en construcción anteriores, estudié también una maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. En 2008 bajo la visión de las 4 lecciones que en mi vida había aprendido: trabajo duro, paciencia, el valor de la tierra y experiencia, funde IDEA CENTRAL y para ello busque gente con la misma visión. Así como yo tengo una historia que contar, cada uno de los asesores en los que se pueden apoyar dentro de IDEA CENTRAL tienen también una, llena de anécdotas, experiencias y aprendizajes que nos dan las herramientas para poder apoyarlo en la decisión más importante de la vida: “comprar y/o vender bienes inmuebles”. Sobre el autor:
Ing. Diego Flores Mayorga Director de Proyectos y Fundador de Idea Central  Una vez más el mundo financiero nos muestra el riesgo de invertir en acciones y fondos; y como la devaluación de la moneda en varios países logra que la cuenta de ahorros tradicional aporte casi nada o pérdida de valor de capital. 1. Invertir en bienes raíces es más conveniente que ahorrar La tasa de interés de su cuenta de ahorro no es muy alta (1-3%, dependiendo monto de inversión) y dependiendo de la situación económica a veces la inflación ó riesgo cambiario supera el retorno al del interés teórico generado. Una de las mejores maneras de hacer rendir sus ahorros es la compra de una propiedad de inversión. Con una compra buena verá aumentos de capital con la plusvalía y los ingresos por alquiler generarán seguramente más del 3% descrito anteriormente. Adicional a la plusvalía y rentabilidad que genera dicho alquiler, tiene siempre la opción de hipotecar el inmueble y re invertir ese monto para aumentar patrimonio (repetir la operación) ó capital de trabajo. 2. La inversión en inmuebles es un arma contra monedas débiles Muchas monedas se ven afectadas en tiempos de crisis (el peso en este momento, por ejemplo), con lo cual vale menos internacionalmente en comparación a monedas más fuertes como el Euro o el Dólar. Las propiedades en general se tasan y valorizan en dólares o según cierta comparación con el mercado internacional o regional. Invierta sus ahorros de manera segura. Al invertir en el sector inmobiliario no cuenta con los altibajos de monedas locales y tendrá asegurada su capital. 3. Invertir en bienes raíces: una inversión más segura que la bolsa Los precios de las acciones fluctúan drásticamente, especialmente en situaciones de pánico como la que vivimos en este momento con lo que los retornos son inciertos o mínimos, del capital invertido. Las inversiones inmobiliarias son inversiones sólidas: el capital está siempre al 100% garantizado y es sólo la rentabilidad y plusvalía la que tendrá esta fluctuación por factores externos. 4. Invertir en bienes raíces en lugar de fondo de pensiones. Al igual que en un fondo de pensiones: el flujo mensual disponible para ahorro a largo plazo que podría destinar a un fondo de pensiones, puede invertirlo en un inmueble sobre planos (pago de enganche fraccionado durante construcción), y al estar listo el inmueble para ser entregado: financiar el saldo, ayudarse con la renta al pago de la cuota mensual bancaria. Con lo anterior estará ahorrando: el capital propio, más el capital que le aporta la renta generada, más la plusvalía del bien inmueble; y lo más importante: tendrá usted su inversión en la mano: una inversión real y sólida. 5. Invertir en inmuebles es fiscalmente rentable Otro beneficio de invertir en inmueble nuevos es el crédito fiscal. Todo inmueble nuevo trae un impuesto al valor agregado (IVA) normalmente sobre el 70% del valor y dicho monto es al 100% recuperable mediante la facturación de la renta correspondiente. Para el caso de las empresas en régimen general (ISR 25% sobre utilidades), todos los gastos del inmueble son deducibles: impuesto único sobre inmueble (IUSI), cuota de mantenimiento, etc.., incluyendo inclusive una depreciación anual adjudicada a cada inmueble, que se puede deducir al pago del impuesto sobre la renta (ISR). Sobre el autor.
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Junio 2020
Inmobiliaria Guatemala, Casas y Apartamentos Guatemala, Decoración de Interiores
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